经历了“银四”不温不火的开局之后，济南楼市终于在上周有了一丝暖意——6家房企集中开盘加推，且商品房成交量环比增加45.66%。加之最近新政频出，这让不少房企认为楼市已到“窗口期”，开始筹备较大规模的促销活动。

    4月13日-4月19日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

    数据来源：克而瑞房价点评

    商品房成交“量价齐升”

    克而瑞房价点评网统计数据显示，上周济南市商品房批准预售2932套，批准预售面积为24.06万平方米。其中市中区的福景佳苑供应6.41万㎡（住宅、商业、储藏室、车库车位），历下区海尔绿城全运村供应3.37万㎡（办公、商业、储藏室），淮海东城御景供应3.17万㎡（住宅、储藏室）。

    上周，济南市商品房成交2521套，成交面积24.34万平方米，环比增加45.66%；成交均价9115元/平方米，环比上涨8.34%。 其中普通住宅成交1459套，成交面积16.53万平方米，成交均价8233元/平方米；别墅成交9套，成交面积0.30万㎡；办公成交293套，成交面积3.76万平方米；商业用房成交75套，成交面积1.17万平方米；公寓成交38套，成交面积0.23万㎡。

    世茂天城、淮海东城御景、中海天悦府、万达华府、保利中心华府、天齐奥东花园6个项目在上周有加推动作，其中有3个项目选择了在4月18号（上周六）开盘。

    房价点评网首席分析师王伟表示，从统计数据看，上周商品房和住宅成交量较前一周有微小的上涨。“新政出台半个月，成交并没有出现‘井喷’，这和网签的滞后有一定的关系。”王伟预计，接下来的几周，成交量会稳中有增。

    价格方面，商品房成交均价有较明显的上涨，主要是由于价格较高的办公物业成交量猛增，环比增加359%，一定程度上拉高了商品房的成交价格；普通住宅成交均价也已经连续三周走高，但是涨幅并不是特别明显。王伟认为，随着降准、降息等政策的实施，二套房首付比例下调的新政落地的可操作性增强，接下来的一段时间，购房窗口期已经打开。

    东西片区依然是成交主力

    从各区域成交情况看，东西两个片区依然占据成交榜领军位置。据统计，上周商品房成交量第一的区域依然是历城区，总计成交5.19万㎡，成交均价7107元/㎡，成交主力为中海华山珑城、银丰唐郡、名辉豪庭、荣盛锦绣澜湾和尚东1956。

    槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.68万平方米，成交均价7483元/平方米，成交主力项目是龙湖名景台。历下区成交量位于第三位，成交面积2.85万平方米，成交均价10704元/平方米，成交主力项目是绿城百合花园。

    上周济南供应1宗土地，为历下区经十路南侧、鳌角山东北侧2015-G022地块，土地用途为商业商务。上周无土地成交。
【特约小编：yun】