在系列利好政策的刺激下，岛城二手房市场回暖迹象明显，客户到访量和新增房源均出现上涨，成交也出现大幅提升。根据青岛链家统计数据，4月前三周较3月同期，客户到访量上涨3.67%；新增房源量上涨了15.36%，成交量上涨68.34%。

    青岛，二手房，售卖

    转租为售现象明显

    市场形势不好时，许多房子会选择转售为租，那么，随着新政策的出台，特别是五年改两年的利好，是否会导致很多符合条件的房子转租为售呢？

    “政策出来后，转租为售的现象还是比较明显的。”科威不动产市南区域郭经理告诉记者，从科威市南区的门店来看，政策出台后，房源比之前上涨了10-20%，以沿海的金海广场为例，原本该小区在售房源大约在30套左右，政策出来后，现在在售的房源达到了47套，这些新增的房源基本上都是购买满两年未满五年的。

    郭经理告诉记者，五年改两年的政策出台后，房东心理变化也比较明显，如金都花园一套房子，房东是2010年买的房子，2012年前后，房东想把房子卖掉，但是当时因为未满五年，需要交13万元左右的税费，于是房东便改成出租，每年年租金在5万-6万元左右。3月底政策出来后，4月初，房东便将房子以175万元的总价挂牌出售了。

    高端物业价格稳定

    “现在买卖双方购房都很理智，政策刚出台的时候，有些房东感觉价格可以涨一下，但等过了一段时间后，发现房源增多了，价格也没什么变化，心理价位也就重新降低了。“郭经理告诉记者，特别是高端物业，看似报价是涨上去了，但最终还是落到之前的正常价格。

    以香港花园一套房子为例，郭经理说，3月底的时候，房子总价已经谈到235万元，当时房东感觉价格稍微有些低，但是买卖双方意向基本已经达成，政策出来后，房东将房屋总价提高了五万元，想以240万元的总价成交，但原本已经洽谈的差不多的客户坚决拒绝，半个月后，房子一直没有成交，最近，房东将价格又重新落回到原来的价位。

    “这次政策变化对高端物业的影响不是很大，很多价位比较高的房子，挂牌时间都已经很久，也不着急出售。”郭经理告诉记者，特别是对于144平方米以上的高端住宅，按照原先政策，如果房龄不满5年，交易时需要缴纳房屋总价5.5%的营业税，如果房龄满5年，交易时需要缴纳房屋差价5.5%的营业税。这部分税费大都由购房者承担。

    以近期售出的增沿海一处高端住宅为例，这处房屋满2年不满5年，售价700万元，按照原先政策，交易时要缴纳39.2万元营业税，如今虽然“5改2”，仍需按房屋差价缴税，以房屋原购买价150万元计算，营业税需要30.8万元，税费变化不大。

    刚需楼盘议价空间减少

    “我们门店的带看量比之前上涨了30%，成交量也上涨了30%”，太平洋房屋山东总部副总经理江世杰告诉记者，从目前走势看，今年有望突破四万套。

    “政策对刚性需求的影响还是比较明显的，楼市调控风向改了，许多购房者怕涨价，也着急出手买房，我身边的好几个同事最近就一直在忙着看房子买房子。”惠百家不动产总经理董晓峰说，目前二手房整体价格比较稳定，但一些比较好的房源在议价空间上没有之前那么大。

    青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，从链家地产一线了解到，很多没满五年但是满两年的业主在报价上并没有发生改变，但在心理价位上有所上涨了。根据青岛链接地产数据库资源，目前满足五改二的房子在链家房源库里占17%，在这些房子中，40%的房东心理价位上涨。

    如海延雅居90平方米的房子，报价150万元，之前的心理价位则为140万元，而现在成交价低于145万元就不卖了；良辰美景瞡台87平方米的房子，报价150万元，之前心理价位在145万元，而现在成交价低于147万元也不卖。“以前一个普通房子的议价空间大概在5-10%左右，政策出台后，这个空间有所减少，在房东看来，省了好几万元的税费，房价也应该稍微高一点。”青岛链家市南区大尧一路店王经理说。
【特约小编：yun】